Denkmalobjekt „Grünes Gewölbe“ Berlin Spandau Whg.11.37
Das historische Denkmalgeschütze Gebäudeensemble der ehemalige Schifft-Werft Zeppelin GmbH wurde um 1915 errichtet und wird in naher Zukunft zu modernstem Wohnkomfort umgestaltet. Die vollumfängliche Sanierung lässt knapp 3.500 Quadratmeter Wohnraum entstehen. Es sind insgesamt 50 Wohnungen von ca. 38 bis ca. 148 Quadratmetern geplant, wobei die Modernisierung in zwei Bauabschnitten erfolgen wird.
Objektbeschreibung:
- Denkmalobjekt, erbaut um 1915, erweitert zwischen 1935 und 1938
- Zunächst als Flugplatz, dann von der Bundeswehr und anschließend als Krankenhaus genutzt
- Ort: Berlin, Stadtteil Spandau, ehemaliger Flugplatz Staaken
- Stadtquartier mit modernen Komfort-Wohnungen auf drei Geschossen in je einem Mehrfamilienhaus
- Insgesamt 50 Komfort-Wohnungen zwischen 38,11 und 148,01 Quadratmetern
- Unterteilt in verschiedene Bauabschnitte
- Zunächst Bauabschnitt (BA) I: Häuser 11a und b (27 Wohnungen); dann Bauabschnitt (BA) II: Haus 11c (23 Wohnungen)
- 3.475,90 Quadratmeter Wohnfläche insgesamt
- Ca. 10.800 Quadratmeter Grundstück
- Wohnungsflächen: 38,11 bis 100,19 Quadratmeter BA I/50,01 bis 148,01 Quadratmeter BA II.
- Kaufpreise: 260.500 bis 665.000 Euro BA I/334.500 bis 969.500 Euro BA II (inkl. Stellplatz zum Preis von 15.000 Euro)
- Kaufpreise gesamt: 12.438.000 Euro für BA I/10.725.000 Euro für BA II.
- Special: Haus- und Mietsonderverwaltung (SEV): Das Service-„Paket Silber“ der Newgate24 GmbH bietet für nur 28,95 Euro/Monat die Voraussetzungen für eine entspannte Vermietung und Objektbetreuung
- Geplante Bezugsfertigkeit: 1. Bauabschnitt zum 31. Oktober 2021, 2. Bauabschnitt zum 31. Dezember 2021
- Garantierte Gesamtfertigstellung: 30. Juni 2022
- Baugenehmigung: Bauantrag gestellt, Genehmigung erwartet
- Abschreibung: erhöhte AfA gemäß §7i EStG. 9 Prozent über 8 Jahre und 7 Prozent über 4 Jahre (der Sanierungsaufwand beträgt ca. 64 Prozent vom Kaufpreis)
- KfW-Förderung: Programm 151 / Energieeffizientes Sanieren, Zins: 0,75 Prozent p. a. (10 Jahre), Tilgungszuschuss bis zu 30.000 Euro (Stand: 31. März 2020)
- Echtholzparkett in den Wohnräumen
- großformatige italienische Fliesen im Sanitärbereich
- Downlight-Spots in Bad, Flur und Abstellraum
- Fußbodenheizung
- ein Stellplatz je Wohnung
- zentrale Heizanlage für das gesamte Areal mittels Contracting
- Multimedia-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen
Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet. Die Objekthighlights können folgendermaßen zusammengefasst werden: Echtholzparkett in den Wohnräumen, großformatige italienische Fliesen im Sanitärbereich, Downlight-Spots in Bad, Flur und Abstellraum, Fußbodenheizung, zentrale Heizanlage für gesamtes Areal mittels Contracting, Multimedia-Anschlüsse in Wohn- und Schlafräumen. Alle Wohnungen verfügen über Balkon, Terrasse oder Loggia. Besonders hervorzuheben sind die 21 barrierefreien Wohnungen im Erdgeschoss. Zur Nutzung für alle Bewohner entstehen im Keller an mehreren Stellen Räume für Fahrräder, Rollstühle und Kinderwägen.
Auflistungen der einzelnen Wohneinheiten finden Sie hier…
| Objekt ID: | 1324 Whg.11.37 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 258.500 EUR |
| Miete: | 457,50 EUR |
| Kaufpreis Stellplatz/Carport: | Inkl. 15.000 € Stellplatz EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 6.783 EUR |
| Miete pro qm: | 12 EUR |
| Monatl. Mieteinnahmen (Soll): | 457,50 EUR |
| Lage: | Berlin Spandau |
| Ausbaustufe: | Vollsaniert |
| Ausblick: | Park |
| Befeuerung: | Contracting |
| Wohneinheiten: | 50 |
| Zimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 1 |
| Wohnfläche: | 38,11 m² |
| Nutzfläche: | 38,11 m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1915 |
| Letzte Renovierung: | 2020/21 |
| Objektzustand: | Sanierung/Modernisierung: 2020/2021 |
| Heizungsart: | Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Contracting |
